Marquée par une topographie très différente entre la rive gauche plate et la rive droite vallonnée de la Garonne, la métropole, formée de 28 communes, s’organise de manière concentrique :
Le Bordeaux historique en est son centre circonscrit par une ceinture de boulevards et la Garonne.
La 1ère couronne d’habitations située intra-rocade et majoritairement constituée de maisons en pierre bourgeoises et d’« échoppes », a connu une densification rapide liée à sa forte attractivité.
La 2e couronne, moins touchée par la densification, est composée de centre-bourgs entourés de zones pavillonnaires qui donnent encore une impression d’espace et de nature.
Rive gauche
Blanquefort – Parempuyre
Au nord-ouest de la métropole, jouxtant le médoc, les communes de Blanquefort (15 400 habitants) et Parempuyre (8 200 habitants) offrent un habitat diffus et encore majoritairement pavillonnaire mais en cours de densification.
Prix moyen m² appartement : Blanquefort 3 363 € | Parempuyre 3 241 €
Prix moyen m² maison : Blanquefort 4 075€ | Parempuyre 3 720 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : Blanquefort 13.9 € | Parempuyre 12.8 €
- Multiples infrastructures d’enseignement et de formation
- Nombreux équipements sportifs et infrastructures culturelles
- Zone industrielle et parc technologique dédiés aux éco-activités, Écoparc
- Tram C jusqu’à Blanquefort
Bruges
Proche de Bordeaux-Lac, Bruges (18 200 habitants) est une commune agréable à vivre avec un habitat moyennement dense mais dans l’ensemble relativement récent.
Prix moyen m² appartement : 3 780 €
Prix moyen m² maison : 4 874€
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 14.0 €
- Commune très arborée
- Culture, équipements sportifs et de santé bien représentés
- Activité économique : parc d’activités et zone de fret
- Tram C
Le Bouscat
Au contact direct de Bordeaux, Le Bouscat (23 700 habitants) est un secteur huppé et recherché, caractérisé par un habitat de standing qu’il soit ancien ou récent.
Prix moyen m² appartement : 4 181 €
Prix moyen m² maison : 6 507€
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 14.0 €
- Nombreux espaces verts
- Équipements sportifs dont un hippodrome
- Lycées privés réputés à proximité
- Accès au centre-ville rapide
- Tram D
Eysines –Le Haillan -Le Taillan-Médoc
Aux portes du Médoc, entre ville et campagne, Eysines (22 000 habitants), Le Haillan (11 200 habitants) et Le Taillan-Médoc (9 900 habitants) disposent d’un cadre de vie préservé avec un équilibre entre habitat, nature et activité économique (pôle Aeroparc) et une population qui croit beaucoup moins vite que dans la 1ère couronne.
Prix moyen m² appartement : Eysines 3 658 € | Le Haillan 3 920 € | Le Taillan 3 870 €
Prix moyen m² maison : Eysines 4 308 € | Le Haillan 4 358 € | Le Taillan 4 088 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : Eysines 13.1 € | Le Haillan 15,3 € | Le Taillan 15,1 €
- Nombreux espaces arborés
- Infrastructures sportives
- Équipements culturels
- Tram D (jusqu’à Eysines centre)
- Le Bus express 100% électrique en 2024
Saint-Aubin- de-Médoc
Limite sud du Médoc, malgré l’engouement qu’a connu Saint-Aubin-de-Médoc (7 000 habitants) ces dernières années elle conserve les caractéristiques d’un centre-bourg de campagne.
Prix moyen m² appartement : 3 678 €
Prix moyen m² maison : 4 478 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 16,1 €
- 2 500 hectares de forêt communale
- Nombreuses pistes cyclables
- 1 plaine des sports,
- 1 salle de spectacle
- Bus express (terminus) en 2024
Saint-Médard- en-Jalles
A l’ouest de la métropole, Saint-Médard-en-Jalles (31 200 habitants) est sa plus vaste commune avec une forêt qui recouvre 40% de son territoire.
Eloignée du centre de Bordeaux, c’est une ville dynamique à la campagne offrant à la fois cadre de vie et habitat agréables et tissu économique important (pôle Aéroparc).
Prix moyen m² appartement : 3 678 €
Prix moyen m² maison : 4 153 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 14.6 €
- Desservie par de nombreuses lignes de bus (bus express en 2024)
- Plus de 50 km de pistes cyclables
- Vie culturelle riche (le Carré)
- Très bon niveau d’équipements et nombreux clubs de sports
- Vie associative dense
Martignas- sur-Jalle
Sur la route du Cap-Ferret, au contact de la forêt landaise et de l’activité économique avec le pôle aeroparc, Martignas-sur-Jalle (7 400 habitants) est une commune familiale et animée tout en étant un peu à l’écart de l’agitation métropolitaine.
Prix moyen m² appartement : 3 678 €
Prix moyen m² maison : 4 478 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 16,1 €
- Vastes espaces boisés
- Un tissu associatif dynamique
- De nombreux équipements sportifs
Mérignac
Au cœur du secteur ouest de la métropole et principal pôle économique avec la présence de l’aéroport, Mérignac (70 100 habitants) est une commune vaste et dense (2ème commune par son nombre d’habitants de la métropole) à l’habitat extrêmement diversifié entrainant d’importants écarts de prix.
Prix moyen m² appartement : 4 261 €
Prix moyen m² maison : 4 153 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 14.6 €
- Pôle économique majeur
- Tissu commercial dynamique et diversifié
- Bonnes liaisons, tram A
- Offre culturelle et sportive riche
- Aéroport international de Bordeaux- Mérignac
Pessac
Longue commune au contact à la fois de Bordeaux et de la forêt landaise, abritant une grande partie du campus universitaire et un pôle important d’activité économique (Inno Campus), Pessac (61 300 habitants) offre des formes variées d’habitat avec des fourchettes de prix tout aussi variables.
Prix moyen m² appartement : 3 704 €
Prix moyen m² maison : 4 695 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 15,0 €
- Tissu associatif très actif et nombreux équipements sportifs
- Enseignement supérieur
- Dynamisme économique
- Infrastructures de santé
- Tram B
- 2 gares TER (ligne Bordeaux/Arcachon)
Talence
Au prolongement sud de Bordeaux, Talence (42 200 habitants) est une commune dense avec un cœur de ville animé et porte d’entrée du campus universitaire, elle est très recherchée par les familles et les étudiants.
L’ouverture de la halte de Talence Médoquine en 2025 situera Talence au cœur d’un pôle d’échanges multimodal de transports dans la décennie à venir.
Prix moyen m² appartement : 4 261 €
Prix moyen m² maison : 4 153 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 14.6 €
- Tram B
- Domaine universitaire
- Opération économique Innocampus
- Tissu associatif dense,
- évènements culturels
- Nombreux équipements sportifs
- RER métropolitain (2025)
Gradignan
Commune située la plus au sud de la métropole au contact de la rocade et de l’A63, Gradignan (25 200 habitants) est une commune réputée pour son cadre de vie préservé avec un centre-bourg dynamique, elle offre un parc immobilier de bonne qualité où coexistent maison de pierre et habitat contemporain.
Prix moyen m² appartement : 3 656 €
Prix moyen m² maison : 4 532 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 15.0 €
- Nombreux parcs et espaces verts Habitat peu dense
- Vrai centre-ville avec commerces de qualité
- Proximité de la rocade
- Domaine universitaire et pôle économique
Villenave d’Ornon
Vaste commune (32 000 habitants) au sud-est de la métropole au contact de la Garonne et de l’A62, caractérisée par des espaces contrastés mêlant zones hyper urbaines et zones aux airs de campagne, elle présente un parc immobilier aussi contrasté mais de plus en plus attractif grâce à des prix toujours abordables.
Prix moyen m² appartement : 3 446 €
Prix moyen m² maison : 4 163 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 14.8 €
- Cadre de vie agréable
- Axes de communication importants
- Équipements culturels multiples : 4 stades, 1 piscine, 1 patinoire, 1 centre équestre
- Tram D
Bègles
Commune longtemps populaire et ouvrière, au contact sud-est de Bordeaux, Bègles (27 600 habitants) connaît aujourd’hui un essor considérable et une profonde mutation grâce à sa présence dans le périmètre de l’opération Bordeaux-Euratlantique.
Son parc immobilier se développe fortement mais conserve une offre variée avec une fourchette de prix étendue.
Prix moyen m² appartement : 3 707 €
Prix moyen m² maison : 5 162 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 13.5 €
- Commerce dynamique en centre-ville
- Développement économique
- Piscine art déco,
- Bègles plage
- Tram C
Rive droite
Artigues-près-Bordeaux – Bouliac
Rive droite dominant la Garonne, ces 2 communes Artigues-près-Bordeaux (8 500 habitants) & Bouliac (3 500 habitants) proposent un cadre de vie agréable dans un environnement calme, le parc immobilier essentiellement pavillonnaire propose des biens de qualité et donc recherchés.
Prix moyen m² appartement : Artigues-près-Bordeaux 3 446 € | Bouliac 3 030 €
Prix moyen m² maison : Artigues-près-Bordeaux 3 777 € | Bouliac 4 764 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : Artigues-près-Bordeaux 12.3 € | Bouliac 13.6 €
- Environnement privilégié
- Équipements sportifs et culturels bien représentés
Cenon - Floirac - Lormont
Situées entre rocade et Garonne, Cenon (), FLoirac () et Lormont () se caractérisent par un habitat dense essentiellement composé d’ensemble d’immeubles des années 60 dont une grande partie a fait l’objet d’opération de rénovation et de petits pavillons.
Prix moyen m² appartement : Cenon 3 127 €, Floirac 3 417 €, Lormont 2 616 €
Prix moyen m² maison : Cenon 4 184 €, Floirac 3 881 €, Lormont 3 719 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : Cenon 13.6 €, Floirac 14.0 €, Lormont 13.7 €
- Espaces verts
- Prix raisonnables
- Infrastructures culturelles et sportives
Bassens - Carbon blanc
Ces communes – Bassens et Carbon-blanc – au tissu urbain diffus et calme proposent un parc immobilier essentiellement constitué de pavillons à des prix très inférieurs à ceux de la rive gauche.
Prix moyen m² appartement : Bassens 3 642 €, Carbon-blanc 4 232 €
Prix moyen m² maison : Bassens 3 421 €, Carbon-blanc 3 405 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : Bassens 12,8 €, Carbon-blanc 12,9 €
- Équipements sportifs nombreux et culture bien représentée
- Tram A à proximité
Ambarès-et-Lagrave
Ambarès-et-Lagrave, située au nord de l’agglomération et desservie par l’autoroute A10 Bordeaux-Paris, cette commune offre un cadre de vie agréable et un tissu économique relativement dense.
Prix moyen m² appartement : 2 893 €
Prix moyen m² maison : 3 062 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 12,9 €
- Vie associative riche
Saint-Louis-de-Montferrand
Saint-Louis-de-Montferrand offre une ambiance pays du terroir et le calme d’une commune de campagne, tout en restant proche de Bordeaux et des activités économiques.
Prix moyen m² appartement : 2 448 €
Prix moyen m² maison : 2 626 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 10,2 €
- pistes cyclables
Saint-Vincent-de-Paul
Saint-Vincent-de-Paul, petite commune encore rurale de la métropole située entre la Dordogne et la Garonne, elle connait un essor démographique lié à son cadre de vie attractif, sa proximité avec de grands axes de communication et l’implantation d’un atelier de maroquinerie du groupe de luxe Hermès (250 salariés).
Prix moyen m² appartement : 2 349 €
Prix moyen m² maison : 2 612 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 10,4 €
- ???
Ambès
Commune située à la confluence de la Garonne et de la Dordogne, Ambès est marquée par une tradition industrielle forte dans le domaine de la chimie avec des installations portuaires dédiées tout en demeurant une petite commune au cadre de vie agréable.
Prix moyen m² appartement : 2 474 €
Prix moyen m² maison : 2 394 €
Loyer mensuel/m² moyen (maison) : 10,2 €
- ???