La Gironde, plus vaste département français, offre une concentration d’habitants assez faible en dehors de la métropole, celle-ci concentrant à elle seule la moitié des 1,5 millions d’habitants de la Gironde.
La topographie radicalement différente entre rive droite et rive gauche de la Garonne influence directement le style d’habitat.
La rive gauche de la Garonne, caractérisée par la land,e offre des villages à l’impression forte d’espace voire de dispersion, à la différence des villages rive droite aux centres-bourgs anciens organisés de manière plus classique.
Médoc
Le Médoc, apparenté parfois à une « presqu’île », est une pointe de terre bordée au sud par l’agglomération bordelaise, à l’ouest par l’océan et à l’est par le majestueux estuaire de la Gironde.
Les programmes neufs et pavillonnaires sont concentrés en périphérie de la métropole de Bordeaux sur des communes telles que Castelnau-de-Médoc, Arsac ou le Pian Médoc. Plus au nord, l’habitat se compose essentiellement de maisons anciennes en pierre, type maisons de village, ou de grandes maisons bourgeoises. On y trouve peu d’appartements, tant dans le neuf que dans l’ancien.
| Prix moyen m² appartement | Prix moyen m² maison | Prix moyen m² loyer (maison) | |
| Le Pian-Médoc | 3 679 € | 3 698 € | 13,4 € |
| Sainte-Hélène | 3 197 € | 3 362 € | 11,0 € |
| Castelnau de Médoc | 2 559 € | 2 933 € | 11,4 € |
| Lacanau | 4 046 € | 5 004 € | 12,1 € |
| Hourtin | 3 017 € | 3 346 € | 10,1 € |
| Saint-Laurent-Médoc | 1 824 € | 2 446 € | 11,4 € |
| Lesparre | 1 571 € | 1 965 € | 10,0 € |
- Terre à identité forte
- Grands espaces : lacs et forêts
- Nombreux ignobles aux appellations célèbres : Pauillac, Saint-Estèphe
Bassin d’Arcachon
Grande mer intérieure, le bassin d’Arcachon offre des paysages et un écosystème très caractéristiques qui font sa renommée et son attractivité.
Il est bordé d’un côté par le Cap-Ferret, bande étroite de terre entre océan et bassin composée de forêts et de petits villages ostréicoles, d’un autre côté par Arcachon et les communes voisines – La Teste, Gujan Mestras – constituant un vaste ensemble urbain, et, en son milieu par la forêt des Landes et quelques villages encore peu urbanisés car moins prisés, à l’exception d’Andernos.
Mis à part la presqu’île du Cap Ferret et la zone du Moulleau / Pyla sur la commune de La Teste secteurs hors normes liés à leur statut de lieu balnéaire très à la mode, le Sud Bassin (La Teste, Gujan-Mestras) se densifie fortement avec de nombreux programmes neufs ainsi que la revente de biens anciens en centre- ville ou, plus récents dans la périphérie. Cette densification a tendance à s’étendre sur toutes les communes du bassin même celles situées dans les terres comme Mios.
| Prix moyen m² appartement | Prix moyen m² maison | Prix moyen m² loyer (maison) |
Mios | 3 352 € | 3 735 € | 12,8 € |
Biganos | 3 362 € | 3 742 € | 12,8 € |
Le Teich | 3 820€ | 4 211 € | 13,0 € |
Gujan-Mestras | 3 875 € | 4 966 € | 13,2 € |
La Teste de Buch | 4 748 € | 6 922 € | 13,7 € |
Arcachon | 7 535 € | 9 034€ | 16,8 € |
Audenge | 3 369 € | 3 968 € | 12,3 € |
Lanton | 4 239 € | 4 978 € | 12,5 € |
Andernos | 5 450 € | 5 658 € | 13,6 € |
Ares | 4 318 € | 4 925 € | 12,6 € |
Lège-Cap-Ferret | 9 192 € | 11 852 € | 13,2 € |
- Pression immobilière particulièrement forte, avec des prix globalement élevés voire très élevés.
- Très grandes disparités en matière d’offres de logements et donc de prix.
Sud Garonne
D’abord par ses vignobles dont certains célèbres comme Sauternes et Pessac-Léognan ; puis plus au sud encore, par ses paysages de landes où se succèdent forêts de pins, zones humides, lagunes et petites rivières. L’habitat y est diffus, peu dense, donnant une impression forte d’espace.
Située à 40 km au sud-est de Bordeaux, Langon est une ville dynamique bénéficiant d’un solde migratoire positif. L’autoroute A62 permet de rejoindre la métropole en 20 minutes.
| Prix moyen m² appartement | Prix moyen m² maison | Prix moyen m² loyer |
La Brède | 3 647 € | 4 137 € | 14,4 € |
Podensac | 2 251 € | 2 778 € | 10,9 € |
Cabanac-et-Villagrain | 3 081 € | 3 209 € | 11,2 € |
Langon | 1 871 € | 2 400 € | 10,1 € |
Villandraut | / | 2 157 € | 9,6 € |
Bazas | 1 821 € | 2 122 € | 9,6 € |
Captieux | / | 1 619 € | 8,6 € |
- Campagne agréable et qualité de vie excellente
- Prix du foncier particulièrement attractif
Entre-Deux-Mers
Comme son nom l’indique situé entre la Garonne et la Dordogne jusqu’à leur confluence formant après l’Estuaire de la Gironde, l’Entre-deux-Mers se caractérise par son paysage vallonné composé de vignes, de forêts et de vergers. Ce vallonnement si caractéristique est la conséquence topographique du passage de nombreux cours d’eau.
La partie sud directement au contact de la métropole bordelaise subit de plus en plus la pression foncière, et se transforme en « campagne pavillonnaire ». Cette région est principalement constituée de maisons et de terrains, qui se vendent majoritairement hors lotissement sauf sur l’extrême sud. Les studios et appartements de petites tailles sont rares sur ce marché, 95 % des logements sont des résidences principales (dont 69,6 % de logements de 4 pièces et plus). Dans l’Entre-deux-Mers, les parcelles sont souvent de grande taille.
| Prix moyen m² appartement | Prix moyen m² maison | Prix moyen m² loyer |
Sadirac | 2 968 € | 3 322 € | 12,6 € |
Créon | 2 519 € | 2 945 € | 12,7 € |
Targon | 2 110 € | 2 302 € | 10,9 € |
Sauveterre-de-Guyenne | 1 499 € | 1 897 € | 10,2 € |
La Réole | 1 557 € | 1 766 € | 8,9 € |
Monségur | 1 507 € | 1 839 € | 8,9 € |
- Nombreux bourgs et villages remarquables par leur patrimoine issu du moyen-âge (les bastides)
- Terre viticole
Libournais
A la confluence de la Dordogne et de l’Isle, ce territoire est célèbre pour ses vignobles et châteaux prestigieux, ainsi que Saint-Émilion, village classé patrimoine mondial de l’Unesco et appellation connue mondialement ; pierres blondes et vignes sont les deux dominantes du paysage libournais.
Libourne attire une population dynamique recherchant des biens de caractère à un budget encore raisonnable. Le centre-ville offre essentiellement des appartements anciens et bourgeois, plus à l’extérieur et autour des grands axes routiers se trouvent des quartiers récents où l’habitat est plus espacé et pavillonnaire.
| Prix moyen m² appartement | Prix moyen m² maison | Prix moyen m² loyer |
Izon | 3 018 € | 3 049 € | 11,3 € |
Arveyres | 2 481 € | 2 926 € | 11,4 € |
Libourne | 2 300 € | 2 969 € | 11,8 € |
Saint-Emilion | / | 3 525 € | 10,2 € |
Les Artigues de Lussac | / | 2 259 € | 9,9 € |
Coutras | 1 575 € | 2 063 € | 9,6 € |
- Libourne, ville architecturalement riche
- 2è pôle économique de la Gironde
- Dynamisme commercial
- Appellations viticoles réputées
- Aire d’influence de la métropole bordelaise
Nord Gironde
Quadrant nord-est de la Gironde au contact de la Charente, et rive droite de l’estuaire, le Nord Gironde est le territoire girondin le plus marqué par la variété des paysages.
Proximité de la métropole bordelaise avec un marché de l’immobilier abordable
Les principales communes, Blaye, Bourg sur Gironde, Castillon ou Saint-André-de-Cubzac, plus éloignées de la métropole bordelaise et économiquement moins favorisées, offre un marché de l’immobilier particulièrement propice à l’acquisition de maisons anciennes de grande superficie.
| Prix moyen m² appartement | Prix moyen m² maison | Prix moyen m² loyer (maison) | |
| Saint-André de Cubzac | 2 369 € | 2 824 € | 11,9 € |
| Bourg | 2 406 € | 2 121 € | 9,5 € |
| Blaye | 1 461 € | 1 702 € | 9,9 € |
| Cavignac | 1 696 € | 2 246 € | 10,7 € |
| Saint-Savin | 1 524 € | 1 977 € | 10,3 € |
| Braud-et-Saint-Louis | / | 1 471 € | 9,0 € |
- Vignes, collines, estuaire, marais, forêt de feuillus
- Petits bourgs à caractère familial
- Présence de voies rapides